SiGLA ha realizado la Due Diligence con motivo de su compra-venta
El Mirador, Las Terrazas y Caudalia, tres Centros Comerciales transferidos con éxito.
El proceso de investigación y recopilación de información, la Due Diligence, sobre un activo inmobiliario es fundamental para que el potencial comprador o inversor pueda determinar el valor y los riesgos de una operación.
SiGLA, Servicios e Inversiones en GLA, S.L., viene prestando este servicio a sus clientes desde la experiencia que acumulada en la promoción y desarrollo de activos inmobiliarios de carácter comercial.
Este servicio se ha concretado recientemente en tres operaciones realizadas entre finales de 2018 y el presente año 2019. SiGLA ha elaborado los tres informes de Due Diligence sobre los centros comerciales El Mirador y Caudalia, en Gran Canaria y Asturias, y el parque outlet Las Terrazas en la misma isla canaria.
El primero de ellos, realizado a finales de 2018, se refiere al Centro Comercial El Mirador, en el término municipal de Las Palmas de Gran Canaria, un centro comercial cubierto que ha requerido de una una Due Diligence exhaustiva dadas las dimensiones de este activo: un gigante de 90.000m2 de SBA más 11.000m2 de hipermercado, dotado de cuatro aparcamientos con capacidad para 4.000 vehículos.
Inaugurado en noviembre de 2010, forma parte del conjunto comercial Parque Marítimo Jinamar y está ubicado al sur del municipio junto a la autovía GC-1.
En este Centro Comercial operan todas las marcas del grupo Inditex con ZARA a la cabeza, seguida por Pull&Bear, Berska, Stradivarius, Oysho,… además de Mango, New Yorker, H&M, Cortefiel, y así un total de 124 locales entre moda, ocio, deportes, restauración, servicios y alimentación, con un hipermercado Eroski.
A El Mirador le ha seguido el Parque Comercial Las Terrazas, en Telde, municipio colindante con el de Las Palmas de Gran Canaria y cuarta localidad más poblada del archipiélago.
Las Terrazas fue inaugurado en 2008 como parte del Complejo Parque Marítimo Jinamar, y se diseñó como un centro a cielo abierto destinado al formato Outlet, que incluye un teatro al aire libre con capacidad para 500 espectadores.
Las Terrazas cuenta con un supermercado Mercadona, un establecimiento MediaMarkt, y hasta 120 locales de las marcas más destacadas en moda, complementos, deportes, decoración, perfumería, óptica, telefonía y servicios, como son Levi’s, Lacoste, 5th Avenue, Merkal, Nike, Asics, El Corte Inglés oportunidades, Multiópticas, Movistar, Vodafone, Orange, Yoigo o Norauto. Además, incluye una zona de restauración con 22 establecimientos de los principales operadores del sector. Un total de 60.000m2 de SBA con 3.000 plazas de aparcamiento.
Por último, la Due Diligence del Centro Comercial Caudalia ha concluido en octubre pasado. Caudalia es el referente del retail en la cuenca de El Caudal, Asturias. Con foco en Mieres, capital comarcal, este centro fue inaugurado en septiembre de 2006 para dar servicio a tres concejos del principado con un total de 61.300 habitantes.
La Due Diligence no es una auditoria al uso, requiere de una investigación en profundidad de la realidad económica y financiera de un activo inmobiliario, pero además realiza un análisis de las diversas áreas de negocio, descubre pasivos ocultos, identifica sinergias y valora estrategias comerciales y tendencias de mercado, cargas operativas de tipo laboral, tecnológico o de procedimientos que dan o restan valor al activo poniendo sobre la mesa sus capacidades productivas.
Es por ello que Servicios e Inversiones en GLA, SiGLA, logra en la realización de Due Diligences para sus clientes, no solo emitir un diagnóstico de la empresa examinada, sino asesorar en los movimientos adecuados, cambios y mejoras a implementar para lograr acelerar el crecimiento económico y productivo del activo, y con ello, el retorno de la inversión.
NOV
2019